外地户口首付比例或增大

据《南方都市报》报道,近来,市内一些新盘的销售人员在向消费者做产品介绍时多了一项新内容―――提醒消费者房贷首付将提高。瑞嘉公寓、华丽大厦、麦景新苑等一批新盘的销售人员都表示从银行方面获得了将提高首付的消息。这些楼盘销售人员对提高首付的具体操作办法表述也基本一致。

根据麦地麦景新苑销售人员介绍,提高首付不会一概而论,银行将根据购房者的实际情况而确定首付比例。首先以是否为本地户口为区分,同时还要看购房者要按揭的房屋面积是否超过90平方米。本地户口购房面积低于90平方米的首付只需付20%,本地户口购房面积超过90平方米的,首付须付30%。而外地户口和本地二次按揭购房的消费者压力将增大,其中外地户口购房面积超过90平方米的,首付要交四成。此说法与江北华丽大厦、瑞嘉大厦等几个新项目的对外介绍基本一致。

记者经过进一步采访了解到,率先向消费者提出首付提高预警的楼盘都和建设银行有合作,或达成了合作意向。而此前,建设银行率先在深圳将房贷首付提高到40%,并同时叫停了二手房按揭业务。记者就建行会否在惠州首先提高房贷首付向建设银行方面求证,建设银行惠州房贷中心有关负责人说暂时没有收到总行关于提高房贷的正式通知,开发商销售时所做的相关提醒,是因为建行根据房贷政策的整体走势提醒过开发商注意这方面的风险。该负责人同时也承认,如果其他商业银行不采取同样的措施,提高房贷首付会对建行在惠州的整体房贷业务产生很大的冲击。

建行暂停商业写字楼按揭

前不久,建设银行先后暂停了在深圳以及重庆的二手房按揭业务。对是否会在惠州停止该项业务,建行惠州房贷中心的负责人表示暂时不会。但建行在惠州已经暂停了商业写字楼按揭的办理业务,同时也叫停了"加按"(对同一套房进行的重新评估再做按揭)业务。

该负责人表示,建行在惠州房贷业务量比较大,近一年以来外地户口在惠州按揭购房的比例逐渐增大。"通常同一个项目的按揭业务中,深圳人至少占到了30%,有严重的50%都是深圳人。"外地户口买家占房贷业务比重的上升,让这位负责人感受到房贷风险的压力。

工商银行与广发行均表示暂时没有收到总行提高房贷首付的通知,其中广发行也调整了相关的房贷政策,对二手房按揭进行了限制。工作人员表示楼龄较长的房子首付有所提高,广发行基本上停止了对15年以上楼龄的二手房做按揭贷款。

星彦地产顾问有限公司营销总监陈集民表示提高房贷首付对惠州楼市的影响"不可低估",一方面会有力抑制以深圳为主力的购房者对惠州市场的影响,尤其对纯投资者限制会比较大。提高首付的做法还会加重本地自住购房者的负担,对户口在外地的想通过购房落户惠州的外来白领阶层的影响也比较大。

“这块土地我的心理价位是600万元/亩,没想到现在的成交价格已经达到了1300多万元/亩,对我的打击太大了。”一位参加了成都7月土地拍卖会的本土开发商告诉记者，近几年来，成都市拍卖的土地，起价都比较低，但是成交价格普遍比较高，尤其是从去年开始，和黄地产、美高美集团、珠江投资等一大批在国内享有很高知名度的地产开发公司进入成都市场，进一步加剧了成都范围内土地市场的竞争局面，由于这些企业的强势介入，再加上早已经加入成都楼市开发的万科、中海、华润等外来地产巨头的“穷追猛打”，到今天为止，成都土地的成交价格几乎一天一个样，在目前这种形式下拍地，对于本土一些开发商来说，风险实在太高了。

记者在查阅今年1月份到现在成都主城区所有拍卖的土地资料时发现，土地成交价格是起拍价格3倍以上几乎占到总成交土地的三分之一，其余成交土地价格几乎都是起拍价的2倍以上，很少有起价甚至在起价一倍的基础上成交的土地，而符合拍卖条件的土地没有一块"流拍"。

    与香港回归祖国十周年的喜庆气氛不同的是，河这边的深圳这几天却显得有些郁闷。这座身兼特区和移民双重身份的城市，其不断走高的房价给当地政府出了一道民生考题。

    "深圳房价总体上涨过快。"6月20日，深圳市市长许宗衡这句话的背后，说明深圳房价可能接近危险的边缘。当天上午，许宗衡听取了深圳市国土部门对当前深圳房价形势的汇报，并召集各相关职能部门、银行负责人、人大代表、政协委员、开发商代表，就深圳当前的房地产市场形势进行了座谈；下午，又紧急召集各部门、各区负责人分析情况、研究对策。

    "许宗衡市长用一整天的时间对房地产市场的相关问题展开研究，表明深圳市对眼下房价上涨过快问题高度重视。"深圳市政府某官员说。然而，也有人认为，与深港两地强烈的房价落差相比，这种房价的升幅不能用简单的"泡沫"定义。

    不过以下这组数字还是足以引起业界的警觉：1~5月，深圳全市189个在售楼盘，销售均价为11905元/平方米，其中有14个均价超过3万元/平方米的大户型、高价位楼盘。